Prodaja Вила, Rocca di Botte, L'Aquila, Italija, Via Vaglie

Prodaja - Cod. 43453

• Tipologija: Вила
• Oblast: 320 m²
• Sobe: 10
• Sprat: T,1
• Datum objavljivanja oglasa: 12/03/2024

Географске карактеристике имовине:
Имање се налази око 50 км. од Рима и 62 км. из Л'Аквиле, у историјском региону
"Марсица."
Марсица је географски регион који је део Абруца и дугује своје име планини Марсикано.
То је богата територија, са натуралистичког становишта, са заштићеним подручјима (Национални парк
Абруца, Лација и Молизеа, Националног парка Гран Сасо и Монти дела Лага) шумовита подручја
(Марсија, Регионални парк планине Симбруини и резерват природе Монте Навегна и Монте Цервиа,
Резерват природе оријентисан на планину Велино, Управа регионалног природног парка Сиренте Велино), језера
(Турано, Салто и Кампотосто) и мали водопади.
Идеално за доживљај истинског боравка усред природе, откривање села, замкова и кула
средњовековне, као и цркве, археолошка налазишта са остацима старих римских сајамских народа и наравно,
добра храна.
У ствари, територија Маршице има богату кулинарску традицију, захваљујући и типичним производима и
узгој (у дивљини) овог подручја, као што су бели лук, шафран, печурке, тартуфи, артичоке,
кобасице и сиреви.
Врхунац, међутим, поред "пецора аглиу цуттуру" су арростицини ди
јагњетина (мали комади меса провучени кроз ражњиће и печени на роштиљу), све опрано са
чаша доброг црног вина као што је Монтепулциано д'Абруззо, пуног црвеног вина, идеално
упаривање са месом и дивљачи. Друга вина произведена у Абруцу и веома цењена су
"Пецорино" и "Треббиано Д'Абруззо", бела вина која се одлично слажу са првим јелима, месом
бело месо и сиреви и "Церасуоло", одлично розе вино.
Током добре сезоне, свака општина организује фестивале и посебне догађаје (шетње
еногастрономски), тако да је могуће, поред обиласка историјских центара, дегустирати одлична јела
локална традиција и вина из најбољих винских подрума у Абруцу („Виа делле Цантине“).
Подручје и пејзажи који окружују имање, идеални су за пешачење, бициклом или даље
јахање, лов и спортски риболов и нуди евокативне погледе (неке сцене из вестерн филмова
у италијанском стилу као што је „Назвали су га Тројство“ – локација Кампосеко – и други, са средњовековном позадином, као нпр.
"Ладихавке" - Перето/Пиана дел Цавалиере -, снимани су у непосредној близини
простор за продају). У близини се налазе и нека археолошка налазишта од великог интереса, као што су Алба Фуценс и древни
локалитет Карсеоли и бројне општине које још увек чувају нетакнуте средњовековне историјске центре, као нпр.
Арсоли, Ровиано, Цервара, Рифреддо, Орицола, Цоллалто Сабино, Цамерата Веццхиа, Перето, Целано,
Сцурцола Марсицана, Цапестрано, Таглиацоззо (познат по чувеној бици Пиани Палентини тзв.
такође код Таљакоца (23. август 1268), која је била једна од битака која је највише утицала на ток историје
Италије. То је означило крај власти Хоенштауфена на полуострву, задало тежак ударац
наде царских партизана, покренуо Анжувинску власт у Мецогиорно).
Имање се налази на граници између Лација и Абруца, у подножју изграђеног подручја Роцца ди Ботте
(АК) и Светиште Мадонна деи Бисогноси (608. н.е.), близу излаза
аутопута А24 Карсоли/Орицола и тако у центру долине Кавалијер (део
Регионални парк планине Симбруини); 8 км од града Карсоли (где се поред продавница свих врста
врсте, постоје четири велика тржна центра и њена мала индустријска зона. 74 од ски стаза Овиндоли и Роцца ди Цамбио, око 30 км, од језера Турано и Салто
где је могуће бављење спортским риболовом и спортовима на води (скијање на води, једрење на дасци, једрење, китесурфинг итд.).
Многа села смештена су на околним планинама Сабина (покрајина Риети) и Маршица (покрајина
Л'Акуила), већина са још нетакнутим древним остацима замкова и двораца или тврђава које треба посетити, у
увече светле, дајући ноћни пејзаж, видљив из виле позициониране на брду
имовине, осећај тишине и спокоја. Тишина, прекидана само криком птица и
домаће животиње узгајане у близини, омогућавају истинско опуштање и за тело и за ум.
Опис некретнине на продају:
Имање се налази на брду, као што је горе поменуто, у центру Витешке долине,
потпуно ограђен 2,50мл високом жичаном мрежом (утонуо у земљу у бетону), која за 50%
је улепшана живом оградом. Оријентисан је углавном на југозапад, у близини с
парцела позната као "Ил Цасалетто", изграђена углавном од викендица са једном и низом у низу. Од
Парцела обухвата отворени базен и неколико тениских терена који се користе у летњим месецима
многи становници и туриста околине и суседних крајева.
Земљиште уз предметну вилу је око 18.000 мк (око 2 ха), од чега поред високих живих ограда
украсни ветробрани који се састоје од горштака, око 5.000 кв.м. воде се као „парк“ који се састоји од
углавном од високих четинара, као што су либански кедри, руски борови, сребрни борови и разни
квалитете смрче и туиа, јапанског јавора, разних украсних жбунова, ружичњака итд. и кв. 3.000 са воћкама
воћке (трешње, вишње, јабуке, крушке, шљиве) и мали ограђени повртњак (100 кв. са смоквом и
лотос/персиммонс) и велики део, још око 10.000 кв.м., означен као природни травњак, потпуно
бесплатно (може да стане уз одговарајућу лиценцу хелиодром или спортске објекте), периметар до земљишта
директно везани за вилу и такође опслуживани независним приступом, где су и почели
зграда штале (темељи још увек присутни) и стаза са препрекама.
Вили се приступа приватним путем, омеђеном негованом ловоровом живицом и а
Хигхландер, који се после око 150 мл завршава на предворју за приступ вили и паркингу,
који је оивичен украсним ветроотпорним оградама Хигхландер, висине око мл.6, и ниским зидовима, од
унутрашња ограда, украшена живом оградом Мортелла. Из дворишта се излази на: мању приземницу, око 40 м2, која служи као остава
алата/радионице, до друге мале зграде у којој је направљена пећ на дрва, до централне
топлоте и воде, до дрварнице и видиковца покривеног глицином, идеалног склоништа, са погледом на
кухиња, за хладне летње ручкове.
За снабдевање топлом водом изграђен је соларни систем, грејање целог
виле и снабдевање домаћом водом, обезбеђени су котлом на лож уље и однедавно, као
алтернатива, другим котлом за палете. Поред тога, додатна пећ на палете, која се налази на
приземље, између трпезарије и дневног боравка, обезбеђује додатну довод топлоте, у месецима
зими, за грејање рецепције, трпезарије и степеништа.
Опис виле:
Вила је 2 спрата катастарске 314 м2 плус гаража, у прилогу, од цца 40 м2. Пословни простор је
јасно већи.
На 2. спрату се налази степениште са луксузном завршном обрадом, од дрвета.
Приземље:
 Вањски улазни врт;
 Огроман улазни хол;
 Пространо степениште, урађено фином дрвеном завршном обрадом, излази на други спрат, где се налази
представите малу радну собу са полицом за књиге;
 Пространа кухиња са модерним и финим намештајем, недавно рађена;
 Пространа трпезарија са столом од 12 места, луксузним намештајем, све од пуног дрвета итд.; и
 Веома велики дневни боравак/дневни боравак, који се састоји од две суседне собе, са шанком и камином
монументална (изграђена по оригиналном пројекту архитекте власника и декоратера
вила, коришћењем оригиналних древних дрвених греда, спашених од реконструкције крова
Светилиште Мадонна деи Бисогноси, које се налази у непосредној близини имања);
 Двокреветна спаваћа соба, са купатилом (са тушем), за госте, недавно
реновиран;
 Гаража са директним приступом кухињи и улазном делу;
 С погледом на трпезарију и дневни боравак је велики поплочани отворени простор од цца.
мк.100, опремљен са фонтаном, сунцобраном (мл4к4), столом за 8 седишта, столицом за љуљање и роштиљем, за
укусни летњи доручци и вечере.
1. спрат:
 1 двокреветна спаваћа соба, са великим пратећим купатилом (са кадом и тушем);
 2 двокреветне спаваће собе (од којих једна има 3 лежаја, са могућношћу лаког креирања собе
додатно сопствено купатило);
 1 купатило (са тушем) које се тренутно дели између две собе;
Напомена: ако је потребно, лако је реализовати додатно купатило уз постојеће
(користећи исти водовод), да две двокреветне спаваће собе буду независне, са
припадајућа приватна купатила.
безбедност:
Вила и суседне просторије су заштићене од било каквог покушаја упада, преко централе
Алармна табла "Тецноаларм" ТП8-64, централна јединица 8 - 64 зона, недавно постављена. Ово делује преко
кабловском и преко радија, и преко сензора "зона" и "периметар". Омогућава вам да активирате аларм
против упада, чак и делимично (на пример; ноћу искључујете насељене просторије и одлазите
алармирао врата, периметарске прозоре и зоне других просторија), остављајући тако све остале
собе и прилази, под алармом. Захваљујући могућности подешавања различитих програма покривености
соба преко једноставног даљинског управљача, може покрити све собе и зоне, без обзира да ли то желите
заштитите изнутра, или ако желите да напустите вилу на краћи или дужи период. У случају ан
аларм ГСМ телефонске картице, заштићене унутар централне јединице (није фиксна телефонска линија,)
позива телефоном број 10 на бројеве телефона по вашем избору, укључујући, тренутно, КЦ касарну с.
суседна општина Перето, која је издала одобрење за ову опцију, и Централна
ЦЦ оперативни центар у тој области (Таглиацоззо).
Затворено коло и инфрацрвене камере, за ноћни вид (без видео интерфона),
такође омогућава, са разних телевизора који се налазе у просторијама виле, да се „види” ко је звонио на интерфон
главног улаза.
ТВ
Вила је опремљена сателитском антеном и ТВ антенама за пријем свих домаћих и страних канала, како
кабловску и сателитску.
Остали подаци:
 Вила се лако може поделити на 3 независна апартмана или користити као преноћиште
Луксуз / ресторан / спортски центар, коњички центар и клуб-кућа итд.
 Имање је снабдевено пијаћом водом (оверено лабораторијским анализама) из
приватни бунар, иако општински водовод и довод гаса метана пристижу
близина имовине; у близини (3 км. цца., низводно - Орицола -) Соц. СОБИТ
флашира Цоца Цолу у ПЕТ боцама од 1,5 литара, уз претпоставку, исту грешку
аквифер.
 Канализација виле и помоћних објеката је аутономна и одводи се у затворену септичку јаму
водонепропусна.
 Више фотографија на захтев.
Н.Б. Некретнина се продаје са већином финог намештаја, приказаног на фотографијама
ентеријер и машине и опрема за одржавање паркова (косилица, тример за живу ограду
маказе за живу ограду, баштенски алат итд.).