Prodaja Вила, Rocca di Botte, L'Aquila, Italija, Via Vaglie

Prodaja - Cod. 43457

• Tipologija: Вила
• Oblast: 320 m²
• Sobe: 10
• Sprat: T,1
• Datum objavljivanja oglasa: 15/03/2024

Понуда за продају некретнине која се састоји од луксузно опремљене виле и парка од око 2 хектара.

Географске карактеристике некретнине:
Имање се налази око км. 50 од Рима и 62 км. из Аквиле, у историјском региону „Марсица”.
Марсица је географски регион који је део Абруца и дугује своје име Монте Марсикану. То је богата територија, са натуралистичке тачке гледишта, са заштићеним подручјима (Национални парк Абруцо, Лацио и Молизе, Национални парк Гран Сасо и Монти делла Лага), шумовитим подручјима (Марсија, Регионални парк Монти Симбруини и резерват природе Монте Навегна и Монте Цервиа, природни резерват оријентисан Монте Велино, Енте Парцо Натурале Регионале Сиренте Велино), језера (Турано, Салто и Цампотосто) и мали водопади.
Идеално за истински боравак усред природе, откривање села, замкова и средњовековних кула, као и цркава, археолошких налазишта са остацима старих римских народа и наравно добре хране.
Територија Маршице заправо има богату кулинарску традицију, захваљујући типичним производима и фармама (у дивљини) овог краја, као што су бели лук, шафран, печурке, тартуфи, артичоке, кобасице и сиреви. Главно јело, међутим, поред „пецора аглиу цуттуру“ су и аростицини од јагњетине (мали комади меса пуњени у ражњиће и кувани на роштиљу), све заливени чашом доброг црног вина као што је Монтепулциано д'Абруззо, а пуна црвена, идеално упаривање са месом и дивљачи. Остала вина произведена у Абруцу и веома цењена су "Пецорино" и "Треббиано Д'Абруззо", бела вина савршено усклађена са првима, бело месо и сиреви и "Церасуоло", одлично розе вино.
Током добре сезоне, свака општина организује фестивале и посебне догађаје (шетње храном и вином), тако да можете, поред посете историјским центрима, пробати одлична домаћа јела и вина најбољих винарија Абруцези („Виа делле Цантине“) .
Подручје и пејзажи који окружују имање, идеални су за планинарење, вожњу бициклом или јахање, лов и риболов и нуде прекрасан поглед (неке сцене италијанских вестерн филмова као што су „Звали су га Тројство“ – локалитет Кампосеццо – и друге, са средњовековна позадина, као што је „Ладихавке“ – Перето/Пиана дел Цавалиере –, снимљени су у непосредној близини имања за продају).
У близини се налазе и нека археолошка налазишта од великог интереса, као што су Алба Фуценс и античко налазиште Карсеоли и бројне општине које су још увек нетакнуте средњовековне историјске центре, као што су Арсоли, Ровиано, Цервара, Рифреддо, Орицола, Цоллалто Сабино, Цамерата Веццхиа, Перето , Целано, Сцурцола Марсицана, Цапестрано, Таглиацоззо (познат по чувеној бици Пиани Палентини званом Таглиацоззо (23. август 1268) која је била једна од битака која је утицала на ток историје Италије. Означила је крај моћи Хоенштауфена на полуострву, нанео тежак ударац надама царских партизана, започео анжујску власт у Мецогиорно).
Имање се налази на граници између Лација и Абруца, у подножју града Роцца ди Ботте (АК) и светилишта Мадонна деи Бисогноси (608. н.е.), у близини излаза на аутопут А24 Царсоли/Орицола, а затим у центар Валле дел Цавалиере (део регионалног парка Симбруини Моунтаинс); 8 км од града Карсолија (где се поред продавница свих врста налазе четири велика тржна центра и његова мала индустријска зона, 74 км од ски стаза Овиндоли и Рока ди Камбио, 30 км, око језера Турано и Салто где се можете бавити пецањем и спортовима на води (скијање на води, једрење на дасци, једрење, китесурфинг, итд.).
Многа села смештена су на околним планинама Сабина (провинција Риети) и Марсица (провинција Л'Аквила), већина са још нетакнутим остацима древних двораца и двораца или тврђава које треба посетити, увече се осветле, дајући ноћни пејзаж, видљив из виле која се налази на брду имања, осећај спокоја и спокоја. Тишина, коју прекидају само звуци птица и домаћих животиња које се узгајају у близини, омогућава истинско опуштање и тела и ума.

Опис некретнине на продају:
Имање се налази на брду, као што је већ поменуто, у центру Валле дел Цавалиере, потпуно ограђено металном мрежом висине 2,50 мл (утопљеном у земљу у цементу) која за 50%
е украшен живом оградом. Оријентисан је углавном на југозапад, у близини парцеле "Ил Цасалетто", изграђене углавном од једнокреветних и кућа у низу. Парцеле обухватају отворени базен и неколико тениских терена, које користе у летњим месецима бројни становници и туристе овог краја и околине.
Земљиште у прилогу предметне виле има око 18.000 квадратних метара (око 2 ха), од чега се, поред високих украсних ветрозаштитних живица које чине Хигхландер, око 5.000 квадратних метара третира као "парк" који се састоји углавном од четинара. дрвеће, као што су либански кедрови, руски борови, сребрни борови и различити квалитети јеле и туиа, јапански јавори, разни украсни грмови, грмови ружа итд. и кв. 3.000 са воћкама (трешње, вишње, јабуке, крушке, шљиве) и малом ограђеном баштом (100 квм са смоквом и лотосом/персимом) и великим делом, од осталих око 10.000 квадрата, намењених природном травњаку, комплетно слободан (могао да прими уз потребне дозволе хелиодром или спортске објекте), периметар до земљишта директно везаног за вилу и такође опслуживан независним приступом, у коме су почели да граде шталу (темељи још увек присутни) и стазу са препрекама .
Вили се приступа приватним путем, оивиченим живом оградом у Лауроцерасо и другом од Хигхландер, који се после око мл.150 завршава на предворју прилаза вили и паркингу, који је оивичен украсном живицом од ветроотпорног Хигхландера, око мл високо. 6 и ниски зидови, унутрашње ограђено окружење, украшено живом оградом од Мортеле.
Са трга се излази на малу приземницу, око м2. 40, коришћена као складиште/радионица алата, до друге мале зграде у којој је изграђена пећ на дрва, електрана и вода, дрварница и сјеница покривена глицином, идеално уточиште, са погледом на кухињу, за свеже летње ручкове .
За снабдевање топлом водом изграђен је соларни систем, грејање целе виле и снабдевање санитарном водом, гарантовани су дизел котлом, а однедавно, алтернативно, још једним палетним котлом. Поред тога, додатна палетна пећ, смештена у приземљу, између трпезарије и дневног боравка, обезбеђује додатно снабдевање топлотом, у зимским месецима, за загревање репрезентационог простора, ручка и степеништа.

Опис виле:
Вила је 2 спрата од 314 м2 катастарске плус гаража, анекс, од цца м2. 40. Комерцијална област је очигледно већа.
На 2. спрату се налази степениште са луксузном завршном обрадом, од дрвета.

Приземље:
 Спољна тераса улаза;
 Огроман ингессо;
 Велико степениште, урађено финим финишима у дрвету, приступ на спрат, где се налази радна соба са библиотеком;
 Велика кухиња са модерним и вредним намештајем, недавно направљен;
 Велика трпезарија са столом за 12 седишта, луксузним намештајем, све од пуног дрвета итд.;
 Веома велики дневни/дневни боравак, који се састоји од две суседне собе, са шанком и монументалним камином (изграђен по оригиналном пројекту власника и декоратера виле, коришћењем древних оригиналних дрвених греда, обновљених од реновирања крова светилишта Мадонна деи Бисогноси, које се налази у непосредној близини имања);
 Двокреветна соба, са купатилом (са тушем), за госте, недавно реновирана;
 Гаража са директним приступом кухињи и улазном делу;
 Насупрот трпезарији и дневном боравку налази се велики поплочани отворени простор од око
100 квадратних метара, опремљен са фонтаном, сунцобраном (мл4к4), столом за 8 особа, љуљашком и роштиљем, за укусне доручке и летње вечере.

1 поставља под:
 1 двокреветна спаваћа соба, са великим пратећим купатилом (са кадом и тушем);
 2 двокреветне спаваће собе (једна са 3 лежаја, са могућношћу лаке реализације додатног сопственог купатила);
 1 купатило (са тушем) које се тренутно дели између две собе;
Н.Б.: ако је потребно, лако је изградити додатно купатило уз постојеће (помоћу истог водовода), како би се осамосталиле две двокреветне спаваће собе, са припадајућим сопственим купатилима.

безбедност:
Вила и суседне просторије су заштићене од било каквог покушаја упада, преко централног аларма "Тецноаларм" ТП8-64, централне 8 - 64 зоне, недавно постављене. Ово ради преко кабла и радија, и преко сензора "зона" и "периметарских" сензора. Омогућава вам да подесите аларм за упад, чак и делимично (на пример; ноћу су насељене просторије искључене, а врата, периметарски прозори и зоне других просторија су остављени алармирани), те напуштате све остале просторије и приступе, под алармом. Захваљујући могућности подешавања различитих програма покривености просторија путем једноставног даљинског управљача, може покрити све просторије и просторе, како ако желите да се заштитите унутра, тако и ако желите да напустите вилу на краћи или дужи период . У случају аларма, ГСМ телефонска картица, заштићена унутар постројења (не фиксна телефонска линија,) позива на бр. 10 бројева телефона по вашем избору, укључујући, тренутно, касарну ЦЦ суседне општине Перето, која је издала одобрење за ову опцију и Оперативни центар области ЦЦ (Таглиацоззо).
Затворено коло и инфрацрвене камере, за ноћни вид (без видео интерфона), такође омогућавају да се са разних телевизора који се налазе у просторијама виле „види“ ко је пуштао интерфон главног улаза.

ТВ
Вила је опремљена сателитском антеном и ТВ антенама за пријем свих домаћих и страних канала, кабловских и сателитских.

Остали подаци:
 Вила се лако може поделити на 3 независна апартмана или користити као луксузни пансион/ресторан/спортски центар, коњички центар и клуб-кућа, итд.
 Имање се снабдијева пијаћом водом (сертификована од стране Лабораторио Аналиси) која долази из приватног бунара, чак и ако општински водовод и довод гаса метана стигну у близини имања; у близини (око 3 км. низводно - Орицола -) Соц. СОБИТ боца Цоца Цола у ПЕТ боцама од лт. 1.5, вероватно користећи исти расед водоносника.

 Канализација виле и помоћних објеката је аутономна и одводи се у водонепропусну септичку јаму.
 Остале фотографије на захтев.
Н.Б. Имање се продаје са већином вредног намештаја, приказаног на фотографијама ентеријера и машина и опреме за одржавање парка (трактор коси траву, маказе за живу ограду, гард